Exklusive Traumwohnung in exponierter Lage
Bad Homburg, Dorotheenstraße 26a

Preis auf Anfrage

Diese neuwertige Luxus-Wohnung im Herzen des historischen Mühlbergviertels von Bad Homburg bietet jeden erdenklichen Komfort. In Bezug auf die Top-Lage und -Ausstattung ist dieses Angebot aktuell einzigartig im Markt. Die Wohnung befindet sich im 3. OG einer exklusiven Stadtresidenz und verfügt – von dem großzügigen Balkon – über einen wunderbaren Blick auf die Marienkirche, die neue Stadtbibliothek und den gepflegten Gartenhof der Residenz. Es erwarten Sie höchster Wohnkomfort, ein durchdachter, großzügiger Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Von der Tiefgarage gelangen Sie barrierefrei direkt vor die Wohnung, die Sie bereits im Entrée mit ihrer großzügigen Raumhöhe von 2,70m in Empfang nimmt. Von hier gelangen Sie in den riesigen, offenen Wohn-/Essbereich mit dem 18m2 großen Balkon, von dem Sie die Abendsonne genießen werden. Das angrenzende Arbeitszimmer hat ebenfalls Zugang zum Freisitz und ist durch eine große Doppel-Schiebetüre mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Separat vom Wohnbereich gehalten befindet sich der offene Schlafbereich mit dem Bad en Suite. Rund um den Schlafbereich sind exklusive Einbauschränke ästhetisch in die Architektur der Wohnung integriert und bieten Ihnen mehr als ausreichenden Stauraum für Ihre Garderobe. Die hochwertige Küche mit ihrer Kochinsel ist kommunikativ gestaltet und kann mit einer großen Glasschiebetüre vom Wohnraum separiert werden. Ein Tageslicht-Gästebad mit Badewanne rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Diese Traumwohnung ist in einem perfekten Zustand und Sie können Ende des Jahres einziehen, ohne aufwendige Bau- oder Renovierungsarbeiten durchzuführen und zu begleiten.

 

Ausstattung

– individuelles Einrichtungskonzept von Innenarchitekten entworfen

– Lichte Raumhöhe 2,70m

– extra hohe Innentüren (2,26m)

– stufenloser Zugang

– bodentiefe Holzfenster

– Holzklappläden

– elektrisch gesteuerte Aluminium Jalousien an allen Balkontüren

– Bäder mit exklusiver, hochwertiger Ausstattung

– Hochwertige LEICHT Einbauküche mit Miele und Siemens Geräten

– geöltes Eiche-Massivholzparkett durchgehend in allen Wohnräumen

– individuelle, maßgefertigte Einbauschränke von Polyform

– exklusive Leuchten und Lichtsysteme in allen Räumen

– Video-Türsprechanlage

– Fußbodenheizung, zentral über Gas-Brennwertkessel

– Energieeffizienzhaus nach EnEV 2007 (Endenergiebedarf 60,6 kWh/(m2.a)

– separater Kellerraum, Raum für Waschmaschine/Trockner, Fahrradkeller

– zwei Tiefgaragenplätze (kein Duplex!)

– Erstbezug: 01.01.2011

– Umlagen mtl. 371€ zuzüglich 44€ für die Tiefgaragenplätze

– Personenaufzug direkt zur Tiefgarage

 

Lage

Eine einmalige Oase mitten in Bad Homburg – absolut ruhig und zentral. Die Louisenstraße (Hauptgeschäftsstraße) ist gerade 150 Meter entfernt, in 300 Metern sind Sie im traumhaften Kurpark des Schlosses, 1000 Meter sind es zum Bahnhof (S-Bahn, Busbahnhof) von Bad Homburg. In den Hauptverkehrszeiten haben Sie von hier sieben Verbindungen pro Stunde nach Frankfurt, Fahrzeit rund 20 Minuten. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet.

 

Die berühmte Kurstadt Bad Homburg im Vordertaunus bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Der Vordertaunus ist neben dem Münchener Süden die reichste Region in Deutschland. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen befinden sich unweit der Immobilie. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage sowie ein 9- und 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

 

Allgemeine Hinweise

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 5,95% (incl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein Alleinauftrag vor.

Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag.

Grundriss

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Grundriss mit Maßen und Flächen

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