Hochwertige Wohnung in S-Bahn Nähe
Frölingstraße 16, Bad Homburg

537.000€

Diese nur 11 Jahre junge Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage der Kurstadt Bad Homburg. Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt.

Sie betreten die Wohnung über ein großzügiges Entrée, in dem Ihre Garderobenmöbel idealen Platz finden. Linker Hand befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – rechter Hand ein Gäste-WC.
Vor Kopf kommen Sie in die komplett ausgestattete Küche mit Marken-Elektrogeräten. Aktuell ist die Küche ein separater Raum – Liebhaber offener Grundrisse können die Küche aber problemlos zum riesigen Wohn-/Essbereich (über 27m2) hin öffnen. Von hier gelangen Sie auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich die beiden gleich großen Schlafzimmer, zwischen den beiden Schlafzimmern das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

 

Ausstattung

– stufenloser Zugang
– Personenaufzug direkt zur Tiefgarage
– bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
– großer, nach Süden ausgerichteter Balkon
– elektrisch gesteuerte Rollläden an allen Fenstern
– Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne
– Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten
– Video-Türsprechanlage
– separater Kellerraum
– zwei Tiefgaragenplätze (kein Duplex!)
– effiziente Heiztechnik mit integrierter Solaranlage.

 

Lage

Die Louisenstraße (Hauptgeschäftsstraße) ist 700 Meter entfernt, 450 Meter sind es zum Bahnhof (S-Bahn, Busbahnhof) von Bad Homburg. In den Hauptverkehrszeiten haben Sie von hier sieben Verbindungen pro Stunde nach Frankfurt, Fahrzeit rund 20 Minuten.
Über das vier Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet.

Die berühmte Kurstadt Bad Homburg im Vordertaunus bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Der Vordertaunus ist neben dem Münchener Süden die reichste Region in Deutschland. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen befinden sich unweit der Immobilie. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage sowie ein 9- und 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

 

Sonsiges

Endenergieverbrauch: 72,75 kWh/m2*a – Energieklasse B – Gas

Hausgeld (monatlich) laut Abrechnung 09/2021:
Umlagefähige Kosten: 133€
Nicht umlagefähige Kosten: 44€
Zuführung Rücklagen: 44€

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 2,98% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. ‚Haus der Könige Immobilien‘ hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an.

Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit.
Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.

Grundriss

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