BITTE LESEN SIE ZUNÄCHST DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG DER WOHNUNG – EINSCHLIEßLICH DER BEDINGUNGEN UNTER SONSTIGES. DANKE SCHÖN.
Neubau Erstbezug: Diese ideal geschnittene Wohnung im zweiten Stock wird Ihnen sofort gefallen: Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit praktischer Nische für die Garderobe. Linker Hand befindet sich das Bad mit Dusche, rechter Hand das nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Loggia. Der Flur geht über in das Herz der Wohnung: den großzügigen Wohn Essbereich (28m2). Durch die bodentiefen Fenster ist der Raum besonders hell und freundlich. Die angrenzende Loggia ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum neben der Küche, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet.
Ein Tiefgaragenplatz (barrierefrei erreichbar), ein Fahrradkeller und ein Abstellraum im Keller gehören ebenfalls zum Angebot.
Die Wohnung wir ohne weitere Ausstattung in Bad und Küche vermietet – so, wie es auf den Bildern zu sehen ist.
Aufgrund der Lage der Wohnung in direkter Nähe zur S-Bahn Linie sind die vorbeifahrenden Züge bei geöffnetem Fenster deutlich wahrnehmbar. Bitte beachten Sie dazu das Bild „Loggia“.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Bodengleiche Dusche
- Lichtdurchflutete Räume durch Brüstungs- sowie bodentiefe Fenster
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Elektrisch Aluminium-Rolläden
- Video-Türsprechanlage
- Aufzug von der TG direkt in die Wohnetage
- Effizienzhaus 55 (GEG 2020) – Anteil erneuerbarer Energien für den Wärmebedarf des Gebäudes: mindestens 55%
Lage
Das landschaftlich idyllisch, am Fuß des Taunus gelegene Oberursel, gehört zu den attraktivsten und meistgesuchten Taunusgemeinden. Es bieten sich viele Möglichkeiten, den nahe gelegenen Hochtaunus zur Erholung oder für sportliche Aktivitäten zu nutzen.
Das Wohnhaus befindet sich in sehr zentraler Lage zwischen U-Bahn und S-Bahn Anschluss (siehe „Lageplan“). Zum Bahnhof Oberursel sind es nur 200 Meter zu Fuß. Das Stadtzentrum und die Altstadt sind nur rund einen halben Kilometer entfernt. Alle Möglichkeiten des Einkaufs für den täglichen Bedarf sind in Oberursel oder Bad Homburg (Zentrum: 4km) gegeben.
Oberursel liegt ca. 15 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt. Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Mit dem PKW sind Sie in 4 Minuten auf der A661; der Frankfurter Flughafen ist z.B. in unter 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung soll an maximal zwei Personen vermietet werden. Eine positive Schufa-Auskunft wird vorausgesetzt und muss vor Vertragsabschluss vom Mieter vorgelegt werden. Der Eigentümer möchte nur Interessenten berücksichtigen, deren Nettoeinkommen mindestens 2700 Euro beträgt und die sozialversicherungspflichtig beschäftigt sind. Bitte bei Ihrer Anfrage entsprechendes Einkommen angeben/nachweisen. Mietbeginn: 1. Dezember, ggf. 1. Januar. Besichtigungen sind ausschließlich am Samstag, den 09. November Nachmittags nach Absprache möglich, geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte unbedingt eine Telefonnummer an.
Kaltmiete inkl. Tiefgarage: 820 Euro, Nebenkosten inkl. Heizung: 280 Euro, Warmmiete: 1100 Euro, Kaution: 2460 Euro
Indexmietvertrag (jährliche Anpassung gemäß §557b BGB)
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Grundriss
Grundriss
Lageplan
