Repräsentatives Einfamilienhaus mit herrlichem Südgrundstück

Preis auf Anfrage

In traumhafter Lage von Oberstedten, unweit des Feldrands, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 70er Jahren. Sie betreten das Haus über das große, offene Foyer mit dem hellen Natursteinboden und der Treppe ins obere Stockwerk. Durch einen kleinen Garderobenflur gelangen Sie in die Küche, von der Sie den Eingangsbereich des Hauses überblicken können. Hinter der Küche öffnet sich der über 60m2 große Wohn-/Essbereich mit dem offenen Kamin, den riesigen Süd-Fenstern und dem Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Foyer haben Sie ebenfalls Zugang zu dem hellen und absolut ruhigen Gäste- oder Arbeitszimmer – ebenfalls mit großer Fenstertüre zum Garten. Selbstverständlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Über die offene Treppe und die Galerie gelangen Sie ins obere Stockwerk des Hauses. An die Galerie grenzt ein kleiner Westbalkon, von dem aus Sie die Abendsonne genießen können. Auf der Ostseite des oberen Stockwerks befindet sich das großzügige Schlafzimmer – auf der Westseite das Kinderzimmer. Zwischen den Schlafräumen ist das große Bad mit zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche. Gegenüber befindet sich ein kleineres Duschbad mit WC.

Im Kellergeschoss erwarten Sie weitere 105m2 Fläche, denn das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit der modernen Wolf-Gasheizung (Baujahr 2020) befinden sich hier drei weitere Räume. Highlight im Souterrain ist der knapp 38m2 große Hobbyraum – beheizt und mit großem Tageslichtfenster. Aufgrund der Raumhöhe von über 2,50 Meter lässt sich hier zusätzlich nutzbarer Wohnraum schaffen.

Seitlich am Haus befindet sich die Garage für Ihren Pkw – in der Zufahrt können zwei weitere Fahrzeuge parken. An die Garage schließt eine verglaste Remise an. An warmen Tagen können Sie von hier auch bei Regenwetter den Garten genießen – oder sie stellen die Gartenmöbel unter.

Der riesige, schön eingewachsene Garten des 700m2 großen Grundstücks ist nach Süden ausgerichtete und lädt zum Verweilen ein.

Die Ausstattung dieses schönen und soliden Einfamilienhauses entspricht weitestgehend dem Baujahr, daher sollten Sie umfangreiche Renovierungsarbeiten einplanen und können die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen aktualisieren.

Laut Bebauungsplan (GRZ 0,3 – GFZ 0,4 – ein Vollgeschoss) sind aktuell ausgenutzt:

Grundfläche: aktuell: 165m2 – gestattet: 210m2 – Erweiterungspotential: 45m2

Geschossfläche: aktuell: 132m2 – gestattet: 280m2 – Erweiterungspotential: 148m2

 

Lage

Das landschaftlich idyllisch, am Fuß des Taunus gelegene Oberursel, gehört zu den attraktivsten und meistgesuchten Taunusgemeinden. Es bieten sich viele Möglichkeiten, den nahe gelegenen Hochtaunus zur Erholung oder für sportliche Aktivitäten zu nutzen. Eine Internationale Schule sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel gelegen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Alle Möglichkeiten des Einkaufs für den täglichen Bedarf sind in Oberursel gegeben. Ein moderner REWE-Supermarkt befindet sich in nur 500 Metern Entfernung.

Oberursel liegt ca. 15 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt. Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. In vier Minuten sind Sie auf der A661; mit dem PKW ist der der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe vonm2,98% (incl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an.

Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit.

Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.

Grundriss

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Lage