Perfekte Zwei-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Sachsenhausen
Tiroler Straße 56, Frankfurt-Sachsenhausen

vermietet· (zu vermieten)

Die helle und ruhige Zweizimmerwohnung liegt im obersten Geschoss einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage. Sie betreten die Wohnung im dritten Stock über einen Flur mit anthrazitfarbenen Fliesen, von dem die beiden Wohnräume, Bad, das separate WC und die Küche abgehen. Die Wohnräume sind mit neuem Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre verbreitet. Durch das Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der Sie die Abendsonne einfangen lässt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert, Herd, Kühlschrank und Waschmaschine gehören zur Ausstattung.

Das Bad ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Gaszentralheizung mit eigener Therme befindet sich in einem kleinen Abstellraum neben der Wohnungseingangstüre.

Die Wohnung ist frisch renoviert und in einem sehr schönen Zustand. Die Immobilie selbst ist 1963 erbaut, besitzt eine Wärmeisolierung und ist sehr gepflegt.

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof ‚Stresemannallee‘ in Frankfurt Sachsenhausen. Auf den öffentlichen Parkflächen am Straßenrand ist die Parkplatzsituation meist entspannt. Angebunden an die Autobahn und Bundesstraßen ist Sachsenhausen mit dem Auto sehr gut zu erreichen.

Die gute Nahversorgung, Apotheken, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, machen das Viertel zu einer sehr beliebten Wohnlage. Auch sonst sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie den wöchentlich stattfindenden Erzeugermärkten gehört Sachsenhausen zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Frankfurt.

 

Sonstiges

Kaltmiete: 980 Euro (Monat)

Nebenkosten: 120 Euro (kalt/Monat)

Vorauszahlungen Gas/Strom: 60 Euro/40 Euro (Monat – Werte aus 2022 für eine Person)

Kaution: 2940 Euro (keine Bankbürgschaft möglich)

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (Endenergieverbrauch: 204,2 kWh/(m2 x a) – Gas)

Die Wohnung soll an maximal zwei Personen vermietet werden. Eine positive Schufa-Auskunft wird vorausgesetzt (bitte zur Besichtigung mitbringen). Der Eigentümer möchte nur Interessenten berücksichtigen, deren Nettoeinkommen mindestens 3000 Euro beträgt. Bitte bei Ihrer Anfrage entsprechendes Einkommen angeben/nachweisen.

Grundriss

Grundriss

Lage