Traumblick über Frankfurt
Wiener Straße 33, 60599 Frankfurt

319.000€· Eigentumswohnung

Diese schön geschnittene Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines viergeschossigen Achtfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Grundstücke der Wohnanlage sind sehr großzügig mit gepflegten Grünflächen und wunderbarem alten Baumbestand.

Sie betreten die Wohnung und gelangen in den großen Wohn- /Essbereich mit der nach Süden ausgerichteten Loggia. Unmittelbar daneben befindet sich die komplett ausgestatte Einbauküche. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Skyline von Frankfurt.

Im Flur befindet sich ein riesiger, praktischer Einbauschrank für alles vom Staubsauger bis zur Getränkekiste. Neben dem Tageslichtbad befindet sich das Schlafzimmer (13,5m2) – das kleinere Zimmer (10,2m2) geht vom Wohnbereich ab und ist nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (Wand- und Bodenbeläge). Bad und Küche sind vor einigen Jahren schon einmal erneuert worden.

 

Ausstattung
  • Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Waschmaschine
  • Nach Süden ausgerichtete Loggia
  • Tageslicht-Wannenbad
  • Schallgeschütze Biffar Sicherheitstüre
  • Wärmedämmfassade
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster
  • abschließbarer Kellerraum
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschine
  • Parkmöglichkeit auf dem Grundstück
  • neue Zentralheizung (Bj. 2022)

 

Lage

Oberrad liegt rund 3 Kilometer südöstlich der Frankfurter Stadtmitte am südlichen Mainufer. Im Norden wird die Gemarkung von Oberrad durch den Main begrenzt, am gegenüberliegenden Ufer liegt der Frankfurter Osthafen im Stadtteil Ostend, im Nordosten grenzt es an den Offenbacher Stadtteil Kaiserlei, im Westen an Sachsenhausen und im Süden an den Frankfurter Stadtwald, den größten innerstädtischen Stadtwald Deutschlands.

Schulen, Kindertagesstätten, Sportplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Oberrad ist gut an das Nahverkehrsnetz angebunden, zur Autobahn 661 sind es nur drei Kilometer. Der Flughafen RheinMain ist nur wenige Autominuten entfernt.

 

SONSTIGES

Endenergieverbrauch 153kWh/(m2 x a) – E – Gas

Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage (laut Abrechnung 2021 – monatlich): 262 Euro

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 2,98% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. ‚Haus der Könige Immobilien‘ hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.

Grundriss

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Lage

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