Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt in sehr idyllischer und ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Friedrichsdorf-Burgholzhausen auf einem 160m2 großen Grundstück. Sie betreten das Haus und gelangen im Erdgeschoss in den Wohnbereich mit Küche, Wohn-/ Esszimmer und einem WC . Von der Terrasse können Sie die Abendsonne und den Blick in den Garten genießen. Eine Etage höher erwartet Sie der Schlafbereich mit drei z.T. kleineren Zimmern sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Auf dem Balkon des größeren Schlafzimmers haben Sie einen schönen Blick in die grünen Gärten der Nachbarhäuser. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und bietet mit einer Grundfläche von über 40m2 weiteren Platz für ein bis zwei Zimmer und kann die Wohnfläche der Immobilie entsprechend vergrößern. Auch der geräumige Keller hat eine Fläche von über 40m2.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot.
Ausstattung:
Die Bausubstanz des Hauses ist solide, das Dach wurde 2007 komplett erneuert, die Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 sind in einem guten, gepflegten Zustand.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1993. Bad und WC entsprechen dem Baujahr – hier sollten die Kosten für eine umfassende Renovierung einkalkuliert werden.
Der Endenergiebedarf für das Gebäude beträgt nach aktuellem Energiebedarfsauaweis 108,19 kWh/(m²·a)
Die Größe des Grundstücks beträgt 173m2
Lage:
Kinderfreundliche, ruhige Lage im Friedrichsdorfer Stadtteil Burgholzhausen. Der Feldrand ist nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Apotheke, Bäcker, Grundschule und Kindergarten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der nächste Lebensmitteldiscounter ist nur ca. 500 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet ihnen die Friedrichsdorfer Kernstadt, zu der eine regelmäßige Bus- und Bahnverbindung besteht. Sehr guter Anschluss an die Autobahn A5 über die Umgehungsstraße Bad Homburger Kreuz/Köppern. Der Burgholzhausener Bahnhof, der ca. 10 Gehminuten entfernt liegt, verbindet Sie via Friedrichsdorf mit dem S-Bahn-Netz. Weiterführende Schulen gibt es zahlreiche in Friedrichsdorf (2,5 KM entfernt), Friedberg und Bad Homburg. Für die Freizeitgestaltung ist in Burgholzhausen selbst und in der Kernstadt ebenfalls gesorgt: es gibt einige große Sportvereine mit den verschiedensten Abteilungen, Büchereien, ein Kino, ein Freibad und viele weitere Möglichkeiten.
Sonstiges:
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 5,95% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein Alleinauftrag vor.
Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.
Grundriss
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