Kleine Doppelhaushälfte in traumhafter Feldrandlage

519.000€· (zu verkaufen)

Am Feldrand von Burgholzhausen liegt diese Doppelhaushälfte in Split-Level Bauweise aus dem Jahr 1973. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Sackgasse grenzen die Kleingärten an und Sie haben von der 20m2 großen Terrasse und vom vorderen Teil des Gartens einen sehr schönen Blick ins Grüne. Sie betreten das Haus durch einen kleinen Flur mit Gäste WC und gelangen in den offenen Essbereich mit angrenzender Küche. Eine halbe Etage oberhalb befindet sich das Wohnzimmer mit dem Zugang zur Dachterrasse. Eine halbe Etage unterhalb befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, Bad mit Badewanne sowie ein kleines Kinderzimmer (beachten Sie bitte die Raumgrößen in den Grundrissen). Im Kellergeschoss steht ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad zur Verfügung, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann (zählt aufgrund geringer Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche – siehe Schnitt). Weiterhin bietet der Keller ausreichend Platz: Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Waschküche sowie Heizungs- und ein Gartengeräteraum (vom Garten zugänglich) stehen zur Verfügung.

Aufgrund der knappen Raumgrößen der Schlafräume eignet sich das Haus besonders für zwei Personen. Eine Erweiterung des Gebäudekörpers ist nicht möglich. Die Wände im Bereich der Schlafräume/Bad Erdgeschoss haben keine „tragende Funktion“ und lassen sich bei einer Renovierung auch anders anordnen – Schnitt/Raumgröße lassen sich so ggf. optimieren.

Grundstücksgröße: 277m2

Wohnfläche: 97,66m2

Nutzfläche: 54,67m2 (einschließlich Büro/Duschbad)

 

Ausstattung:

Das Haus ist mit einer neuwertigen Einbauküche im Landhausstil eingerichtet – von Kühl-Gefrier-Kombination bis zur Spülmaschine ist alles vorhanden. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, Küche, Bäder und Essbereich sind gefliest. Das Wohnzimmer verfügt über einen Heizkamin.

Das Dach des Hauses sowie der Wasser- und der Kanalanschluss wurden in diesem Jahr erneuert. Das Haus wird mit einer Gasheizung (Baujahr 12/2013) beheizt. Die Fenster sind teilweise erneuert, an drei Seiten wurde das Hauas bereits mit einer Wärmedämmung der Fassade versehen.

Endenergieverbrauch: 138,52 kWh/(m2*a)

 

Lage:

Kinderfreundliche, ruhige Lage im Friedrichsdorfer Stadtteil Burgholzhausen. Post, Bäcker, Grundschule und Kindergarten erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Der nächste Lebensmitteldiscounter ist nur ca. einen Kilometer entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet ihnen die Friedrichsdorfer Kernstadt, zu der eine regelmäßige Busverbindung besteht. Der Burgholzhausener Bahnhof, der ca. 12 Gehminuten entfernt liegt, verbindet Sie via Friedrichsdorf mit dem S-Bahn-Netz. Weiterführende Schulen gibt es zahlreiche in Friedrichsdorf (1,5 KM entfernt), Friedberg und Bad Homburg. Für die Freizeitgestaltung ist in Burgholzhausen selbst und in der Kernstadt ebenfalls gesorgt: es gibt einige große Sportvereine mit den verschiedensten Abteilungen, Büchereien, ein Kino, ein Freibad und viele weitere Möglichkeiten.

 

Sonstiges:

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 2,98% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

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Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Untergeschoss

Schnitt

Lage

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