Großer Familientraum in Feldrandlage

verkauft

Dieses hochwertig errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2002 ist ein wahres Raumwunder. Die Immobilie bietet mit 165m2 ausreichend Platz für eine große Familie – Sie können hier aber auch optimal „Wohnen und Arbeiten“ miteinander verbinden.

Über einen weit geschnittenen Flur gelangt man mit durchgängigem Blick auf die herrliche Sonnenterrasse ins Innere des Hauses. Die Küche wurde zum Wohn-/Essbereich geöffnet und unterstreicht so die Großzügigkeit dieser Etage. Die zeitlose, helle Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Durch die große Fensterfront lässt sich der Blick auf die Südterrasse vom Essplatz sowie dem Wohnbereich genießen. In dieser Ebene befindet sich noch ein Gäste-WC mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, von denen zwei Zugang zu einem Balkon haben, sowie ein gepflegtes, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken.

Über den breiten Flur dieser Etage gelangt man über den hellen Treppenaufgang in das geräumige Dachstudio, das bis in den Giebel das Hauses geöffnet ist und ein tolles Raumgefühl bietet. Hier besteht die Möglichkeit, ein weiteres Bad einzurichten.

Das Kellergeschoss mit seiner Raumhöhe von 2,35m vermittelt ebenfalls ein sehr gutes Raumgefühl. Neben ausreichendem Stauraum ist hier auch ein großer, beheizter Raum mit isolierverglasten Fenstern und Laminatboden für Ihr Hobby, zum Arbeiten oder als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste eingerichtet.

Vor dem Haus gibt es zwei kleine Gerätehäuser – ideal für Fahrräder oder ein Motorrad – sowie ein Carport für Ihren PKW. Ein weiterer, separater Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.

Mehr als ein paar Malerarbeiten werden hier nicht notwendig sein, bevor Sie Ihr neues Zuhause beziehen.

 

Ausstattung

  • Wohnfläche: 165m2, Nebenflächen: 57m2, Grundstück 262m2
  • Gastherme – Endenergieverbrauch: 73,3 KWh/(m2*a) – sehr geringe Heizkosten
  • größtenteils elektrische Rollläden
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Holzofen im Wohn-/Essbereich
  • Granitfliesen in den Fluren, Bädern und in der Küche
  • Echtholzparkett im Wohnzimmer
  • Laminat in den Schlafräumen
  • neue Holzdielen auf dem Balkon
  • großzügig geflieste Südterrasse mit wertigem Gartenhaus

 

Lage

Kinderfreundliche, ruhige Lage im Friedrichsdorfer Stadtteil Burgholzhausen. Der Feldrand grenzt unmittelbar an die Bebauung der kleinen Straße und lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Frankfurter Skyline ist dabei in Sichtweite. Das gesamte Wohngebiet ist als Spielstraße ausgewiesen und entsprechend verkehrsberuhigt. Supermarkt und Kindergarten sind einen Steinwurf entfernt. Die Grundschule erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Friedrichsdorfer Kernstadt, zu der eine regelmäßige Busverbindung (Haltestelle: 400 Meter Entfernung) besteht. Der Burgholzhäuser Bahnhof (500 Meter Entfernung) verbindet Sie via Friedrichsdorf mit dem S-Bahn-Netz. Über die neue Umgehungsstraße erreichen Sie die Autobahnen A5/A661 in kürzester Zeit. Weiterführende Schulen gibt es zahlreiche in Friedrichsdorf (1,5 KM entfernt), Friedberg und Bad Homburg. Für die Freizeitgestaltung ist in Burgholzhausen selbst und in der Kernstadt ebenfalls gesorgt: es gibt einige große Sportvereine mit den verschiedensten Abteilungen, Büchereien, ein Kino, ein Freibad und viele weitere Möglichkeiten.

 

Sonstiges

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 5,8% (incl. 16% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.

Grundriss

Grundriss Kellrgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Schnitt

Lage

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