Dieses märchenhafte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 präsentiert sich von außen in bester Verfassung. Das Schieferdach, die Kupferdachrinnen, die Holzverkleidungen und die Fassade sind in einem guten, sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind vor einigen Jahren modernisiert worden, dabei hat man im Obergeschoss die alten, sogenannten „Winterfenster“ erhalten, um das ursprüngliche Gesicht des Hauses zu bewahren.
Auf einer Grundfläche von 9×9 Metern bietet das Haus etwa 188 m2 Wohnfläche und ist zudem voll unterkellert. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche mit ihrem tollen Blick in den Garten und die angrenzenden Felder, ein WC sowie drei weitere Wohnräume, die mit ihren Doppelflügeltüren für besondere Großzügigkeit sorgen. Von hier gelangen Sie über die Terasse in den Garten mit seinen fantastischen alten Bäumen. Im ersten Stock ist ein geräumiges Bad vorgesehen, angrenzend drei weitere Wohnräume und ein WC. Von den oberen Stockwerken ist der Blick in die Natur und auf den Ort besonders beeindruckend. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, sehr gut nutzbare und isolierte Zimmer. Selbstverständlich ist aufgrund der Optionen, die das Grundstück bietet, auch ein Anbau oder eine Erweiterung des Hauses vorstellbar.
Die Immobilie ist mit einer Erdgasheizung ausgestattet, die Heizungstechnik ist aus dem Baujahr 1994. An der sonstigen Haustechnik im Inneren des Hauses hat der Zahn der Zeit genagt. Hier sollten umfangreiche Renovierungsarbeiten eingeplant werden.
Die Wohnräume sind weitestgehend mit den originalen Dielenböden ausgestattet, die nach entsprechender Aufarbeitung ein warmes und authentisches Flair verbreiten werden. Einige weitere Details wie die ursprünglichen Innentüren sind erhaltenswert.
Zu dem oben angegebenen Verkaufspreis wird die Immobilie auf einem über 1000 m2 großen Grundstück angeboten (siehe Lageplan). Östlich des Gebäudes grenzt eine weiteres, gleich großes Baugrundstück unmittelbar an, das zum Preis von 419.000 € erworben werden kann. (Bebaubarkeit siehe Bebauungsplan).
Lage
Priviligierte Lage an der Grenze der Gemarkungen Dillingen und Köppern
Der Blick durch den Garten nach Süd-Westen auf die Felder des Dillinger Hangs ist unverbaut, durch das Gartentor erreichen Sie nach vierhundert Metern die Wälder des Taunus in Richtung Saalburg.
Von der Haustüre sind es nur zweihundert Meter zum „Bahnhof Köppern“ – von hier fährt die Taunusbahn in 10 Minuten nach Bad Homburg und in 31 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Von den leisen und umweltfreundlichen Zügen der Taunusbahn geht dabei keine Beeinträchtigung der Wohnqualität aus.
Der Stadtteil Köppern liegt nur wenige Kilometer vor den Toren Bad Homburgs und präsentiert sich als kleiner, gemütlicher Ort im Vordertaunus. Durch gute Einkaufsmöglichkeiten, eigene Kindergärten und Schulen ist dieser Ort besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Köppern liegt in einem reich bewaldeten Tal am Erlenbach und ist eine reizvolle Wohngegend. Friedrichsdorf ist mit 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises und liegt ca. 20 km nordwestlich der Frankfurter City am Fuße des Taunus und grenzt im Süden an die Kurstadt Bad Homburg an. Das Nahe Autobahn- und Fernstraßennetz sorgt für optimalen Zubringerdienst aus jeder Richtung. Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Min. zu erreichen. Die Stadt verfügt über fünf allgemeinbildende Schulen, Kindergärten und die verschiedensten Einrichtungen für Freizeit und Erholung.
Allgemeine Hinweise
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 5,95% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein Alleinauftrag vor.
Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.
Ansprechpartner: Markus Hintz – Haus der Könige Immobilien
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