Attraktive Kapitalanlage mit hoher Rendite
Köpperner Straße 31-33, 61381 Friedrichsdorf

1.650.000€

Das solide sanierte Gebäudeensemble befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Norden der Stadt Friedrichsdorf. Das Hauptgebäude (ca. 1930) wurde in der Vergangenheit mehrfach erweitert und durch Nebengebäude ergänzt (70er Jahre). Auf dem 912m2 großen Grundstück befinden sich neun Wohneinheiten (494m2 Wohnfläche) und drei Gewerbeeinheiten (116m2). Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 7.046 Euro – Jahresnettomiete 84.558 Euro. Leerstand, Mietausfälle und Sanierungsstau gibt es nicht.

 

Ausstattung
  • zwei attraktive Gewerbeflächen als Ladenlokal oder Büro nutzbar
  • zeitgemäß ausgestattete, überwiegend kleinere Wohneinheiten:
    – 4 x 1-ZKB
    – 2 x 2-ZKB
    – 2 x 3-ZKB
  • großzügige Wohnung im OG des Haupthauses:
    – 4-ZKB mit offener Einbauküche, großer Terrasse mit Außensauna, offenem Kamin und elektrischer Markise
  • Stellplätze / Lagerfläche im Hof – Haupthaus voll unterkellert
  • moderne Badezimmer
  • alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet
  • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
  • moderne Kunststofffenster in den Wohnungen
  • Gebäude mit Vollwärmeschutz ausgestattet, Dächer 2008 – 2012 erneuert
  • Gasheizung Baujahr 2014, Endenergieverbrauch 187 kWh/(m2 x a)

 

Lage

Der Friedrichsdorfer Stadtteil Köppern präsentiert sich als kleiner, gemütlicher Ort im Vordertaunus. Durch gute Einkaufsmöglichkeiten, eigene Kindergärten und Schulen ist dieser Ort besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Köppern liegt in einem reich bewaldeten Tal am Erlenbach und ist eine reizvolle Wohngegend. Friedrichsdorf ist mit 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises und liegt ca. 20 km nordwestlich der Frankfurter City am Fuße des Taunus und grenzt im Süden an die Kurstadt Bad Homburg an.
Vom „Bahnhof Köppern“ (400Meter Entfernung vom Haus) fährt die Taunusbahn in 10 Minuten nach Bad Homburg und in 31 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Ein Anschluss an das S-Bahn-Netz ist verabschiedet und wird in wenigen Jahren realisiert. Der Autobahnanschluss an die A5 ist nur 3 Kilometer von der Immobilie entfernt.

 

Allgemeine Hinweise

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt in einem persönlichen Gespräch vor. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Für die Vermarktung liegt uns ein Alleinauftrag vor.
Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag.

 

 

 

Lage