Zentrale Lage, schönes Grundstück, top renoviert

289.000€

In einer ruhigen Seitenstraße mit Blick auf das Bottigtal liegt diese praktisch geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung. Die Wohnanalage aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück (1565m2) mit herrlichem, altem Baumbestand.

Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und zwei Schlafzimmer. Neben der abgeschlossenen Küche ist der Essbereich vorgesehen. Weiterhin gibt es ein Wannenbad mit Stellmöglichkeit für die Waschmaschine sowie ein separates WC. Die Wohnung ist vollständig renoviert.

Die Immobilie ist überdurchschnittlich gepflegt und hat eine hervorragende Substanz: Fenster, Fassade, Dach, Balkone sowie der Aufzug wurden bereits erneuert

 

Ausstattung

– Eiche-Parkettboden: abgeschliffen und neu versiegelt

– Wände: renoviert und frisch gestrichen

– Neue Innentüren

– Video Türsprechanlage

– Großzügige Loggia

– Aufzug

– Eigener Parkplatz

– Kellerraum

– Waschkeller

– Fahrradkeller

 

Lage

Friedrichsdorf liegt am Südhang des Taunus und ist nach Bad Homburg und Oberursel die drittgrößte Stadt im Hochtaunuskreis. Der Ort Friedrichsdorf ist ruhig gelegen und bietet dabei eine gute Infrastruktur mit einer attraktiven Altstadt, die zum Shoppen und Bummeln einlädt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Durch regelmäßige S-Bahn- und Busverbindungen ist für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gesorgt. Abgerundet wird diese großartige Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A661 und A5, die kurze Fahrzeiten in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglichen.

Fußläufig erreichen Sie einen Aldi-Discounter (250 Meter) sowie einen Rewe-Supermarkt (500 Meter), zur S-Bahn „Seulberg“ sind es 700 Meter.

 

Sonstiges

Endenergieverbrauch 88kWh/(m2 x a) – C – Gas

Hausgeld (laut WP 2022 – monatlich):                             288 Euro

Rücklagen:                                                                              88 Euro

Summe:                                                                                380 Euro

 

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 2,98% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. ‚Haus der Könige Immobilien‘ hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.

Grundriss

Grundriss

Lage