Diese schöne Doppelhaushälfte mit tollem Grundriss liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage nahe dem Ortskern von Friedrichsdorf-Köppern auf einem 256m2 großen Grundstück.
Sie betreten das Haus und gelangen im Erdgeschoss in den Wohnbereich mit Küche, Wohn-/ Esszimmer und einem WC. Die Küche hat aktuell eine Durchreiche – hier bietet sich bei der Renovierung an, die Küche mit einem Durchgang zum Esszimmer zu öffnen. Die Terrasse vor dem großzügig verglasten Wohnbereich ist nach Süd / Süd-West ausgerichtet.
Eine Etage höher erwartet Sie der Schlafbereich mit dem großzügigen Elternschlafzimmer, zwei kleineren Zimmern sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auf dem Balkon des größeren Schlafzimmers haben Sie einen schönen Blick über den Ort Köppern.
Im geräumigen Kellergeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer mit Fenstern, welches sich als Büro oder Hobbyraum anbietet (nicht in der Wohnfläche enthalten!). Weiterhin ist in einem der Kellerräume eine Sauna installiert.
Der Dachboden bietet viel Stauraum für die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot.
Ausstattung
Die Bausubstanz des Hauses ist solide, die Ausstattung des Hauses weitestgehend dem Baujahr 1977.
Die Viessmann Ölheizung stammt aus dem Jahr 1998 und befindet sich in sehr gutem Wartungs- und Pflegezustand. Der Endenergiebedarf für das Gebäude beträgt nach aktuellem Energiebedarfsausweis 226,85 kWh/(m²·a). Der Ölverbrauch für Heizung und Warmwasser der letzten vier Jahre kann durch Rechnungen belegt werden und beträgt durchschnittlich 2150 L/a – entspricht knapp 1500€ pro Jahr.
Die Holzfenster (alle mit Rollladen) sind isolierverglast und können nach einer Behandlung der Außenseite noch einige Jahre Dienst tun. Die große Fensterfläche im Wohnraum ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Dach ist mit Eternit-Wellplatten eingedeckt und in einem guten Zustand.
Keller und Wände weisen keine Probleme mit Feuchtigkeit aus.
Internetanschluss liegt im Haus und ist bis zu 250MBit/s möglich.
Lage
Ruhige Lage in Friedrichsdorf-Köppern – ohne Durchgangsverkehr und mit angenehmer Nachbarschaft.
Der Friedrichsdorfer Stadtteil Köppern präsentiert sich als kleiner, gemütlicher Ort im Vordertaunus. Durch gute Einkaufsmöglichkeiten, eigene Kindergärten und Schulen ist dieser Ort besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Köppern liegt in einem reich bewaldeten Tal am Erlenbach und ist eine reizvolle Wohngegend. Friedrichsdorf ist mit 25.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises und liegt ca. 20 km nordwestlich der Frankfurter City am Fuße des Taunus und grenzt im Süden an die Kurstadt Bad Homburg an.
Vom „Bahnhof Köppern“ (1300 Meter Entfernung vom Haus) fährt die Taunusbahn in 10 Minuten nach Bad Homburg und in 31 Minuten bis zum Frankfurter Hauptbahnhof. Ein Anschluss an das S-Bahn-Netz ist verabschiedet und wird in wenigen Jahren realisiert. Der Autobahnanschluss an die A5 ist nur 2 Kilometer von der Immobilie entfernt.
Allgemeine Hinweise
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 5,95% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein Alleinauftrag vor.
Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
