Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine barrierefreie Wohnung aus dem Baujahr 2022 im 2. Obergeschoss. Der traumhafte Ausblick über die Dächer von Friedrichsdorf, auf den Taunus und auf die Frankfurter Skyline wird Sie begeistern. Sie ist perfekt für Senioren, Paare, kleine Familien und Singles, die ihre individuellen Wohnträume verwirklichen wollen. Sei es, dass Sie sich verkleinern wollen, modernen Komfort schätzen oder einfach nach mehr Ruhe und Naturverbundenheit im Frankfurter Raum suchen.
Die Wohnung besticht durch drei attraktive, lichtdurchflutete Zimmer mit gehobener Innenausstattung. Für Wohnkomfort und angenehmes Raumklima sorgen Fußbodenheizung, hochwertiges Vollholz-Parkettböden, elektrische Rollläden und bodengleiche Dusche. Das Objekt ist stufenfrei zugänglich und durch den Fahrstuhl gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss. Auf der überdachten Loggia lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Zur Wohnung gehört eine neuwertige Einbauküche mit Ceran-Kochfeld und hochwertigen, energiesparenden BOSCH-Elektrogeräten. Auf den zum Haus dazugehörenden Tiefgaragenstellplätzen können Sie zwei Autos bequem parken.
Ein großzügiger Kellerraum mit Stromanschluss bietet ausreichend Stauraum für Ihr Hab und Gut. Ebenso können Sie Ihr Fahrrad direkt im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abstellen.
Das Objekt wurde 2022 fertiggestellt und ist Teil der zukunftsorientierten ÖkoSiedlung die im Rahmen des Europäischen Green Deals und REPowerEU geförderten wird. Der innovative Eisspeicher der ÖkoSiedlung deckt bis zu 40% des Wärmebedarfs im Winter. Bewohner sparen bis zu 50% an Heizkosten (https://www.hessenschau.de/tv-sendung/energie-per-eisspeicher–oekosiedlung-machts-vor–hessenschau-vom-14062022,video-170302.html – ab Minute 10:21).
Ausstattung:
- Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden)
- Moderner Energie- und Wärmestandard (KfW-gefördert)
- Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
- Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche
- Neuwertige Einbauküche in Sahara-Farben mit hochwertigen, energiesparenden Elektrogeräten von BOSCH (Einbau-Herd mit Backofen, Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug und Umluftfilter, Kühl- und Gefrierschrank, vollintegrierter Geschirrspüler)
- Überdachte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und Blick über die Dächer der Ökosiedlung auf die Frankfurter Skyline und den Feldberg
- Elektrische Rollläden mit automatisierter Zeitschaltung
- Anschluss für Telefon und Internet (Glasfasernetz der Telekom oder Kabel von Vodafone)
- Modernes Bad (Marken Villeroy & Boch oder Hansgrohe) mit bodengleicher Dusche und Glastrennwänden
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum.
- Videogegensprechanlage
- Großzügiger Abstellraum mit ca. 6,50 m2 im Keller
- 2 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Mitbenutzung des gemeinsamen Fahrradkellers
Lage:
Die Ökosiedlung befindet sich in Friedrichsdorf an der Homburger Landstraße. Nach Süden hin schließt das Areal an die Kernstadt Friedrichsdorf, nach Westen hin direkt an den Taunus, die Natur. Ins Zentrum der Stadt gelangen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten. Hier befindet sich das Einkaufszentrum „Taunus Carré“ mit einem REWE Center. Lidl ist ebenfalls nur 1 km Gehweg entfernt. In der Hugenottenstraße gibt es zudem zahlreiche Geschäfte, eine Apotheke, Friseure, Cafés und verschiedene gastronomische Angebote.
Durch kurze Wege zum Hauptbahnhof Friedrichsdorf und Bahnhof Köppern sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Frankfurt ist mit der S-Bahn (Linie 5) in etwa 28 Minuten erreichbar. Zudem ist Friedrichsdorf durch Buslinien an Bad Homburg und die Umgebung angeschlossen. Zwei Bushaltestellen befinden sich direkt neben der ÖkoSiedlung, der Autobahnanschluss an die A5 ist fünf Kilometer, die Innenstadt Frankfurt am Main ist ca. 20 Kilometer entfernt.
Friedrichsdorf bietet dank seiner großen Naturvielfalt außerdem zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung (nah gelegen zum Sportpark Friedrichsdorf, Kletterwalt Taunus oder zum 800 m entfernten Freibad).
Sonstiges:
Der Eigentümer möchte nur Interessenten berücksichtigen, deren Nettoeinkommen mindestens 5000 Euro beträgt. Bitte bei Ihrer Anfrage entsprechendes Einkommen angeben/nachweisen.
Eine positive Schufa-Auskunft wird vorausgesetzt.
Die Wohnung soll an Nichtraucher vermietet werden.
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
- Endenergiebedarf: 55,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse: B
Kosten:
- Kaltmiete: EUR 1.460 zzgl. Neben- und Heizkosten
- Nebenkosten: EUR 240
- Heizkosten: EUR 190
- Garage/Stellplatz-Mietpreis: EUR 130 (2 Stellplätze)
- Kaution oder Genossenschaftsanteile: EUR 4.770
Gesamtmiete: EUR 2.020
Grundriss
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