GROSSZÜGIGE, SANIERTE WOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS

vermietet· (zu vermieten)

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Niederrodenbach befindet sich diese geschmackvoll sanierte Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer (24m2) mit angrenzendem Süd-West-Balkon (18m2), einem Büro oder Kinderzimmer (12m2) und einem Schlafzimmer (16m2). Küche und Esszimmer (25m2) sind mit einem breiten Durchgang verbunden, der Essbereich hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Das neue Badezimmer ist mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet und komplett eingerichtet. Zur Wohnung gehört ein Raum mit Tageslicht im Erdgeschoss des Hauses mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Die Rasenfläche hinter dem Haus kann von beiden Mietparteien des Hauses genutzt werden. Eine Garage mit vorliegendem Stellplatz kann mit angemietet werden.

Die darüber liegende Wohnung im Dachgeschoss des Hauses (74m2) steht ebenfalls zur Vermietung. Gegebenenfalls kann auch das ganze Haus an eine Mietpartei vermietet werden.

 

AUSSTATTUNG
  • neues Duschbad (Erstbezug) mit Fußbodenheizung
  • Malervlies (glatte Wände) in der gesamten Wohnung
  • neuer Vinylboden in allen Wohnräumen
  • elektrische Rollläden
  • voll ausgestattete Einbauküche
  • separater Wasch- und Kellerraum
  • großer Süd-West-Balkon
  • Garten/Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Garage / Stellplatz optional
LAGE

Am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Niederrodenbach. Diverse Badeseen und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten findet man rund um Rodenbach, das sich aus Ober- und Nieder-Rodenbach zusammensetzt. Hanau, Langenselbold oder Erlensee sind in wenigen Minuten erreicht und bieten die beste Infrastruktur. Kitas und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten via ÖPNV erreicht und die nahen BAB-Anschlüsse (A45 und A66) verbinden in alle Richtungen.

 

SONSTIGES

Kaltmiete: 1080 Euro (Monat)

Garage: 60 Euro (Monat)

Nebenkosten: 280 Euro (warm/Monat)

Kaution: 3420 Euro (keine Bankbürgschaft möglich)

Endenergieverbrauch: 143,3 kWh/(m²·a) – Ölheizung Bj. 2017

Eine positive Schufa-Auskunft wird vorausgesetzt (bitte zur Besichtigung mitbringen). Der Eigentümer möchte nur Interessenten berücksichtigen, deren Nettoeinkommen mindestens 3550 Euro beträgt. Bitte bei Ihrer Anfrage entsprechendes Einkommen angeben/nachweisen.

Grundriss

Grundriss

Lage