GEMÜTLICHE, SANIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS

vermietet· (zu vermieten)

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Niederrodenbach befindet sich diese geschmackvoll sanierte Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/ Esszimmer (19m2) mit angrenzendem Süd-West-Balkon (13m2), einem Büro oder Kinderzimmer (18m2) und einem Schlafzimmer (16m2 – ebenfalls mit Balkonzugang). Die kleine Küche ist im Moment noch unmöbliert, wird aber zur Vermietung vollständig eingerichtet. Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Das neue Badezimmer ist mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet sowie mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner versehen. Die Rasenfläche hinter dem Haus kann von beiden Mietparteien des Hauses genutzt werden. Eine Garage mit vorliegendem Stellplatz kann mit angemietet werden.

Die darunter liegende Wohnung im Obergeschoss des Hauses (94m2) steht ebenfalls zur Vermietung. Gegebenenfalls kann auch das ganze Haus an eine Mietpartei vermietet werden.

 

AUSSTATTUNG

 

  • neues Duschbad (Erstbezug) mit Fußbodenheizung
  • elektrische Rollläden
  • voll ausgestattete Einbauküche (wird bis zum Einzug eingebaut)
  • großzügige Stauflächen im Kniestock und auf dem Dachboden
  • großer Süd-Ost-Balkon
  • Garten/Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Garage / Stellplatz optional

LAGE

 

Am Ende einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage von Niederrodenbach. Diverse Badeseen und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten findet man rund um Rodenbach, das sich aus Ober- und Nieder-Rodenbach zusammensetzt. Hanau, Langenselbold oder Erlensee sind in wenigen Minuten erreicht und bieten die beste Infrastruktur. Kitas und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten via ÖPNV erreicht und die nahen BAB-Anschlüsse (A45 und A66) verbinden in alle Richtungen.

 

SONSTIGES

Kaltmiete: 820 Euro (Monat)

Garage: 60 Euro (Monat)

Nebenkosten: 260 Euro (warm/Monat)

Kaution: 2640 Euro (keine Bankbürgschaft möglich)

Endenergieverbrauch: 143,3 kWh/(m²·a) – Ölheizung Bj 2017

Eine positive Schufa-Auskunft wird vorausgesetzt (bitte zur Besichtigung mitbringen). Der Eigentümer möchte nur Interessenten berücksichtigen, deren Nettoeinkommen mindestens 2850 Euro beträgt. Bitte bei Ihrer Anfrage entsprechendes Einkommen angeben/nachweisen.

Grundriss

Grundriss Dachgeschoss

Lage