Dieses denkmalgeschützte Anlageobjekt liegt in zentraler Lage von Offenbach Bürgel, unweit des Main. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Sanierungszustand. Im letzten Jahr wurden unter anderem die Fassade, die Fenster sowie die Heizungsanlage (Anfang 2015) einschließlich der Steigleitungen erneuert. Die drei Wohneinheiten des Hauses sind vermietet und teilen sich wie folgt auf:
– Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohnüche, Bad
– 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad
– 2. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum, der kleine Garten hinter dem Haus wird im Sommer von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Die Hausgemeinschaft ist harmonisch und die Wohnungen sind nachhaltig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen kalt 24.000 Euro p.A. In den beiden unteren Wohnungen sind Bäder und Sanitäranlagen bereits saniert. Die Wohnung im oberen Stockwerk ist noch nicht renoviert und bietet entsprendes Mietsteigerungspotential. Die Neben- sowie die Heizkosten des Hauses sind unterdurchschnittlich günstig. Aufgrund der positiven Entwicklung der Stadt Offenbach steigen die Mieten hier stärker als in allen anderen Großstädten Hessens – insofern bietet die Immobilie sehr gutes Rendite- und Wertsteigerungspotential.
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Allgemeine Hinweise
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 5,95% (incl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
