MODERNISIERTE 4-ZKB-WOHNUNG IN RUHIGER WALDRANDLAGE
Hubertushöhe, 65812 Bad Soden

398.000€

Diese zeitgemäß modernisierte Wohnung liegt im 1. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Wohnung ist – durchgehend – mit großformatigen, hellen Fliesen ausgestattet. Die vier einladenden Zimmer können Sie nach ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Der schöne Süd-West-Balkon ist von der Küche und vom großzügigen Wohn-Esszimmer aus zugänglich. Von hier hat man einen herrlichen Blick auf die riesigen Grünflächen der Wohnanlage mit dem schönen, alten Baumbestand. Die Küche ist mit einer neuwertigen, hellen Einbauküche ausgestattet. Die drei Schlafzimmer sind absolut ruhig gelegen und nach Nord-Osten ausgerichtet. Bei Bedarf lassen sich die drei Schlafzimmer auch zusammenlegen, so dass zwei sehr großzügige Räume entstehen. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad sowie ein Duschbad; beide Bäder wurden 2020 saniert. Im separaten Kellerraum können Sie ihre Habseligkeiten bequem aufbewahren. Ihre Waschmaschine können Sie in der Küche anschließen – oder Sie nutzen den Waschkeller der Hausgemeinschaft. Ein ebenerdiger Fahrradkeller ist neben dem Hauseingang vorhanden. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch eine Einzelgarage. Ausreichende Parkmöglichkeiten für die Wohnungsgemeinschaft gibt es unmittelbar vor dem Haus.

 

Ausstattung
  • Großzügiger Balkon,
  • Zwei Bäder; jeweils mit WC
  • Einbauküche mit allen Elektrogeräten
  • Hochwertiger Feinsteinboden – durchgehend – in der gesamten Wohnung
  • Abschließbarer Kellerraum
  • Einzelgarage
  • Aufzug

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bad Soden im Ortsteil Neuenhain, unmittelbar am Waldrand. Die Stadt Bad Soden im Main-Taunus-Kreis liegt am Südhang des Taunus, umgeben von herrlicher Natur. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Main-Taunus-Zentrum – ein Einkaufsparadies, das dem Angebot einer Großstadt in nichts nachsteht.

Durch seine Nähe zur europäischen Finanzmetropole Frankfurt am Main, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz, genießt Bad Soden einen enormen Standortvorteil.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Bildungs-Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Kitas und Schulen.

Ideal ist die ruhige, grüne Lage am herrlichen Taunus in Verbindung mit einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung. S-Bahn, Bus und Regionalbahn stehen zu Ihrer Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Flughafen Rhein-Main und in kürzester Zeit die A 66. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener – und Frankfurter Kreuz.

Bad Soden bietet auch eine Vielzahl – für jedermann frei zugänglichen – Heilquellen, sowie hervorragende Fachärzte, die Main-Taunus-Kliniken und die Main-Taunus-Privatklinik. Kurzum einer der Top-Gesundheitsstandorte der Region.

Kunst und Kultur sind ebenfalls in Bad Soden beheimatet – hochwertige Konzerte und Ausstellungen, sowie attraktive Festivitäten wie das Sommernachtsfest, die Bad Sodener Weintage im Alten Kurpark, der Weihnachtsmarkt etc. bieten Abwechslung und kulturelle Vielfalt.

 

Sonstiges

Endenergiebedarf laut Energieausweis: 143,5 kWh/(m2 x a) – Öl – Energieklasse E

Hausgeld (laut Abrechnung 12/2020 – monatlich):

Umlagefähige Kosten (inkl. Heizung):                                    245 Euro

Nicht umlagefähige Kosten (exkl. Rücklagen):                     135 Euro

Rücklagen:                                                                                    83 Euro

Summe:                                                                                      463 Euro

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 2,98% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. ‚Haus der Könige Immobilien‘ hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.

Grundriss

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