Dieses traumhafte Kaffeemühlenhaus aus den dreißiger Jahren präsentiert sich mit seiner parkähnlichen Außenanlage in bestem Zustand und ist in dieser stadtnahen Lage sicher ein einzigartiges Angebot. Der Garten auf dem 1553m2 großen Grundstück hat einen Nachhaltigkeits-Preis gewonnen und ist für die WDR-Fernsehsendung „Garten und Lecker“ nominiert. Von der großen, überdachten Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick auf die Bepflanzungen, die Obstwiese und die angrenzenden Weinberge. Von den diversen Sitzmöglichkeiten können Sie dem Automower bei der Pflege der Rasenflächen zusehen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der über 40m2 große Wohn- Essbereich mit der offenen Küche. Mit dem gemütlichen Kaminofen können Sie im Winter den gesamten offenen Wohnraum beheizen. Wohn und Essbereich sind mit hochwertigem Kirschholzparkett ausgelegt. Eine moderne Einbauküche mit cremeweißen Fronten und allen Elektrogeräten (Kochfeld: Induktion und Gas) gehört ebenfalls zur Ausstattung des Hauses. Weiterhin beifindet sich hier ein Tageslicht-Duschbad, ein Garderobenraum und der direkte Zugang zur riesigen Terrasse.
Im Obergeschoss gibt es vier Zimmer, der größte Raum (25m2) wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt. Weiterhin befindet sich in der Etage ein separates WC und ein Wannenbad mit großer Fenstertüre, Blick in den Garten und einem kleinen Balkon.
Das Dachgeschoss ist über eine normale Treppe zugänglich, wurde nach EnEV 2014 wärmeisoliert – sehr hell und mit großzügigen Fenstern ausgestattet. Ein weiterer, ausgesprochen attraktiver Wohnraum. Von hier aus hat man einen sehr schönen Fernblick in Richtung der Mercedes-Benz Arena oder in die angrenzenden Gartengrundstücke und in die Weinberge.
Die Immobilie verfügt über sehr großzügige, trockene Flächen im Kellergeschoss, im angebauten Teil des Hauses sowie im Gartenhaus, welches mit den „alten“ Baumaterialien komplett neu aufgebaut wurde. Hier findet praktisch jedes Hobby einen perfekten Platz – aktuell stehen die Motorräder der Eigentümer im Mittelpunkt. Der Gewölbekeller bietet perfekte Bedingungen zum Lagern von Wein und Lebensmitteln.
Vor dem Haus gibt es Stellplätze für drei PKW sowie ein Carport.
Das Haus wurde in den vergangenen 18 Jahren von den Eigentümern liebevoll und aufwendig saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Insofern gibt es keinen Sanierungsstau. Einzig die beiden Bäder versprühen noch den Charme der letzten Erneuerung in den achtziger Jahren: hier können Sie Ihre persönlichen Traumbäder realisieren.
AUSSTATTUNG
- Baujahr 1934, Anbau 1957
- Erneuerung Dach 1988
- Moderne Gaszentralheizung, Heizkörper und gesamte Verrohrung 2004
- Ausbau Dachgeschoss inkl. Wärmedämmung (16cm) und neuer Fenster 2009
- Erneuerung/Ergänzung Elektrik 2009
- Kaminofen 2013 (in Fellbach erlaubt!)
- Doppelflügelige Kunststofffenster (K-Wert 0,9) 2015
- Neue Klappläden
- Liebevoll aufgearbeitete Innentüren aus dem Baujahr
- Internet bis zu 1000Mbits; Satelitenempfangsanlage
- Energieausweis: Endenergiebedarf 187kWh/(m²a) – F – Gas – Jahresverbrauch 2020: 23.888kWh; 2021: 22.152kWh
Dokumente
- genehmigte Baupläne zum Download
- Wohnflächenberechnung zum Download
- Liegenschaftskarte oder Luftbild/Liegenschaftskarte
LAGE
Die Immobilie liegt am Ortsrand von Fellbach, die gepflegten Doppelhäuser auf der rechten Seite des Gartens befinden sich in der Gemarkung Stuttgart. Insofern liegt das Haus sehr stadtnah, die nächste Bushaltestelle „Luginsland“ (300 Meter Entfernung) gehört zum Stadtgebiet Stuttgart – Tarifzone 1.
Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind am Ort und gut erreichbar. Wochenmarkt, Erzeugermarkt, Bäckerei, Metzger, diverse Super- und Fachmärkte befinden sich in der Nähe. Kultur und Genuss sind in Fellbach Programm: vielseitiges, ganzjähriges Angebot für jeden Geschmack – und die sechstgrößte Stadt Deutschlands ist ebenfalls in direkter Reichweite.
Rechts des Gartens wohnt ruhige und angenehme Nachbarschaft aus allen Generationen. Auf der anderen Seite laden die Obstbaumwiesen und die Weinberge zum Spazieren, Mountainbiken oder Gassigehen ein.
ALLGEMEINE HINWEISE
Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt in einem persönlichen Gespräch vor. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Für die Vermarktung liegt uns ein Alleinauftrag vor.
Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend ist der notarielle Kaufvertrag.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
