Auf einem herrlichen, nach Süd-Westen ausgerichtetem 278m2 großen Grundstück steht dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1966. Die Lage des Hauses ist das Highlight, denn es grenzt direkt an die Natur und Wiesenflächen sowie an den Sportplatz des Limesstadion. Das Naturbad Schwalbach ist nur 300 Meter vom Haus entfernt. In dem herrlich eingewachsenen Garten können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Das Haus liegt ruhig, von der Straße abgewandt und ist über einen Weg erreichbar, der nicht befahren wird. Trotzdem ist die Lage sehr zentral, denn das Einkaufszentrum und die S-Bahn sind nur 600 Meter entfernt.
Das Haus bietet aktuell schon etwa 110m2 Wohnfläche – dabei sind die gut nutzbaren Flächen im Dachgeschoss und im Kellergeschoss noch nicht mitgerechnet. Es entspricht von seiner technischen Ausstattung noch weitestgehend dem Baujahr. 1989 sind Fenster und Heizkörper ausgetauscht worden und die Fassade wurde isoliert. Insofern ist eine Sanierung sinnvoll – danach kann das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen in neuem Glanz erstrahlen. Sicher lässt sich dabei auch der Grundriss optimieren und die Nebenflächen im Dach und im untersten Geschoss lassen sich besser nutzen. Auch kleinere Erweiterungen des Hauses sind denkbar – einige der Nachbarhäuser können hier als Inspiration dienen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage auf einem separaten Grundstück – etwa 100 Meter vom Haus entfernt und bereits im Kaufpreis enthalten (weitere 16m2 Grundfläche).
Lage
Schwalbach liegt an der westlichen Stadtgrenze Frankfurts im Main-Taunus-Kreis. Die Stadt bietet 10.000 Arbeitsplätze und wird von 15.000 Personen bewohnt.
Anschluss besteht über die B8 zur A66 und A5. Mit der RMV-Linie S3 sowie den Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und nach Frankfurt nutzen.
Für den „täglichen Bedarf“ steht Ihnen das Einkaufszentrum Limes zur Verfügung, ergänzt durch Wochenmärkte, die auch Angeboten aus dem regionalen Anbau bieten.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, ein Gymnasium, eine integrierte Gesamtschule und die Obermayr International School. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden. Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 2,98% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. ‚Haus der Könige Immobilien‘ hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
