Schönes, großes Familienhaus mit vielen Optionen und tollem Garten

vermietet
Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Immobilie mit ihrem wunderbaren Garten liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Siegen-Weidenau. Das Haus hat viel Platz und bietet viele Möglichkeiten: so kann im Gartengeschoss eine Einliegerwohnung mit einem oder zwei Zimmern abgetrennt werden – oder die gesamte Wohnfläche wird als großes Familienhaus genutzt.

Im Obergeschoss befindet sich der große, offene Essbereich mit großer Glastüre zum 25m2 großen Wohnzimmer und der gemütlichen Kaminecke. Wohn- und Essbereich haben einen eigenen Zugang zum 22m2 großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Weiterhin ist oben ein kleinerer Schlafraum/Kinderzimmer sowie ein Duschbad und die Küche mit kleinem Vorratsraum. Im Gartengeschoss befindet sich das 16,5m2 große Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Garten sowie ein Bad mit Wanne. Zwei weitere Zimmer wurden bis dato als separate Einliegerwohnung genutzt. Kleine Küche, Duschbad und eigener Eingang sind vorhanden. Ein viertes Zimmer liegt separat vom restlichen Wohnraum – hier lässt sich ungestört arbeiten (Homeoffice) oder ein Gästezimmer einrichten. Ausreichender Stauraum im Keller sowie zwei Garagen runden das Angebot ab.

 

Ausstattung

– Einliegerwohnung (mit Duschbad und Küche) möglich

– gepflegter, eingewachsener Garten mit kleinem Teich

– überdachter Balkon (OG); überdachter Freisitz (Gartengeschoss)

– Einbauküche mit allen Elektrogeräten

– Duschbad im Obergeschoss, Wannenbad im Gartengeschoss

– offener Kamin

– zwei Garagen

 

Lage

Bevorzugte Lage in der Weidenauer Waldsiedlung. Mit PKW oder Bus sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Weidenau oder von Siegen. Alle Schulformen, sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Der Dornseifer Frischemarkt befindet sich fußläufig in 600 Metern Entfernung. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A45 als auch die A4. Trotz der zentralen Lage, besticht die Immobilie durch ihre ruhige Wohnlage in einer 30er-Zone, in einem überwiegend aus Einfamilienhäusern bestehenden Wohngebiet. Wald- und Wanderwege sind fußläufig in 5min. erreichbar.

 

Sonstiges
  • Energiebedarf des Gebäudes: 181 kWh/(m2·a)
  • Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 180€/Monat.
  • Gas (Heizung) und Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten und werden mit den Energielieferanten direkt abgerechnet.
  • Kaution: 3 netto Monatsmieten
  • Der Vermieter wünscht eine Mindestmietdauer von drei Jahren.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Anderenfalls kann Ihr Wunsch nach einem Besichtigungstermin nicht bearbeitet werden.

Der Eigentümer erwartet eine kurze, schriftliche Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihrer Familie sowie eine Schufa-Selbstauskunft.

 

Grundriss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Gartengeschoss

Lage