Dieses wunderbar gelegene Haus wurde in den dreißiger Jahren massiv gebaut und 1978 erweitert. Dabei wurde das ursprüngliche Dachgeschoss als Vollgeschoss ergänzt. Aktuell sind beide Stockwerke als separate Wohnungen genutzt – ohne viel Aufwand kann man die Immobilie aber auch als großes Einfamilienhaus umgestalten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet attraktive Wohnfläche mit sehr guter Raumhöhe. Das Haus ist voll unterkellert und hat im unteren Geschoss zusätzlich eine Nutzfläche von über 70 m2. Eine Doppelgarage mit einer Grube zur Fahrzeugpflege gehört ebenfalls zum Angebot. Der große Garten (778 m2 Grundstück!) verfügt über eine Laube, die sich ideal als Sommerküche und Aufbewahrungsort für Ihre Gartenmöbel eignet. Da auch die Nachbargrundstücke sehr großzügig sind, können Sie Ihre sommerlichen Grillabende im Grünen genießen.
Zur Zeit wird die Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt. Nach Absprache wird das Haus entweder kurzfristig – oder auch erst im kommenden Jahr frei.
Ausstattung:
Das Haus ist gepflegt und in den unteren Wohnräumen mit Parkettböden ausgestattet. Die Kunststofffenster sind mit 2-fach Isolierverglasung versehen. Die Heizungsanlage wurde 2006 erneuert. Der Öltank befindet sich – platzsparend – unterirdisch neben dem Haus.
Lage:
Die Immobilie liegt in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Rüsselsheim am Main. Die Stadt ist mit rund 63.000 Einwohnern die größte des Kreises Groß-Gerau, die zehntgrößte Stadt des Landes Hessen und Teil der Stadtregion Frankfurt. Sie liegt zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Rüsselsheim liegt am Unterlauf des Mains, nur wenige Kilometer vor dessen Mündung in den Rhein. International bekannt ist Rüsselsheim unter anderem durch den Automobilhersteller Opel. Der südliche Teil des Frankfurter Flughafens liegt teilweise auf dem Gebiet der Stadt Rüsselsheim. Die Stadt befindet sich zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen den vier Großstädten Mainz und Wiesbaden im Westen sowie Frankfurt im Osten bzw. Darmstadt im Südosten, mit denen es zudem sehr gute Verkehrsanbindungen hat. Keine der genannten Städte liegt dabei weiter als 30 Kilometer von Rüsselsheim entfernt. Zur Autobahnauffahrt Rüsselsheim Mitte (A60) sind es nur 2 Kilometer. Die S-Bahn Station Rüsselsheim ist nur 1,5 Kilometer entfernt; folgende Fahrzeiten ab Rüsselsheim: 25 Minuten nach Frankfurt, 11 Minuten zum Flughafen, 22 Minuten nach Wiesbaden, 14 Minuten nach Mainz.
Sonstiges:
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 5,95% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein qulifizierter Alleinauftrag vor.
Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.
Grundriss
Grundriss Kellergeschoss (vermasst)
Grundriss Erdgeschoss (vermasst)
Grundriss Obergeschoss (vermasst)
Grundriss Dachstudio (vermasst)
