Diese attraktive 2,5 Zimmer Wohnung liegt ruhig, in zentraler Lage von Raunheim im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Von hier aus sind es nur 200 Meter bis zum Main. Sie betreten die Wohnung in eine sehr großzügige Diele, die ausreichend Platz für Schränke und einen Arbeitsplatz bietet (17m2). Das Herz der Wohnung ist das Wohn-/Esszimmer (26m2) mit dem Zugang zu der herrlichen Süd-West-Loggia (13,5m2), auf der Sie die untergehende Sonne über den Dächern von Raunheim genießen können.
Angrenzend befindet sich die Küche sowie das helle Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer liegt ruhig – abgewandt von der Straße – und ist mit schallisolierenden Fenstern ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot der Wohnung ab.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem großzügigen Tiefgaragenplatz und einer Stellfläche für Fahrräder. Selbstverständlich gehört auch ein abschließbares Kellerabteil zur Wohnung.
Ausstattung
Die Wohnung wurde vor vier Jahren umfangreich renoviert, die Wände sind mit Malervlies ausgestattet und weiß gestrichen. In den Wohnräumen und im Flur wurde ein zeigemäßer, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Der Küchenboden und das Bad sind gefliest.
Lage
Raunheim liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung durch eigenen BAB-Anschluss der A3 und einen S-Bahnhof, durch die in wenigen Minuten der Flughafen Frankfurt (9 Minuten Fahrzeit) sowie die Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt schnell zu erreichen sind.
Reichhaltige Kultur-, Freizeit- und Sportangebote – Ärzte und Apotheken, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Ein breites Angebot an Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Der Main mit seinen herrlichen Rad- und Wanderwegen ist nur 200 Meter von der Wohnung entfernt
Kindergärten, eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule, beide mit Ganztagsbetreuung, sind direkt vor Ort. Die weiterführenden und berufsbildenden Schulen befinden sich in der angrenzenden Nachbarstadt Rüsselsheim oder auch in der Kreisstadt Groß-Gerau.
Sonstiges
Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsbereit.
Erfasster Energieverbrauch: 83,62 kWh/(m2 x a) – Energieklasse C – Heizöl
Hausgeld (aktueller Wirtschaftsplan 2022):
Umlagefähige Kosten (inkl. Heizung): 180 Euro
Nicht umlagefähige Kosten (exkl. Rücklagen): 58 Euro
Rücklagen: 29 Euro
Summe: 266 Euro
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 2,98% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. ‚Haus der Könige Immobilien‘ hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.
Grundriss
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