Idyllische Hofreite – Ausbauhaus – Top Standard
Ober-Mockstadt, Parkstraße 28

245.000€

Diese idyllische Hofreite wurde in den letzten Jahren liebevoll mit hochwertigsten ökologischen Baustoffen kernsaniert. Jetzt fehlen nur noch wenige Gewerke und Sie können in Ihr außergewöhnliches Traumhaus – das praktisch einem Neubau entspricht – einziehen.

Sie betreten das Haus über die Haustüre im Hof und gelangen über einen Treppenflur direkt in den offenen Koch- / Essbereich des Hauses. Hier ist der gemütliche Kaminofen platziert, mit dem Sie – aufgrund der außergewöhnlichen Dämmung – im Winter praktisch das ganze Haus beheizen können. Durch die Terrassentüre der Küche kommen Sie in den gemütlichen Innenhof, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen bepflanzen und gestalten können.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Nebengebäude mit großzügigem Platz für Werkstatt, Atelier, Zweiräder – hier findet praktisch jedes Hobby sein neues Zuhause. Hier findet auch Ihre Waschmaschine, Ihr Trockner und die neue Heizungsanlage ihren Platz. Das Nebengebäude ist ebenfalls mit Wasser-, Strom- und Heizungsanschlüssen ausgestattet.

Im Obergeschoß erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit großem, begehbarem Kleiderschrank. Auch hier gibt es eine Terrassentüre nach draußen: Auf dem überdachten Teil des Hofes können Sie eine kleine, intime Dachterrasse einrichten.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum – Homeoffice, Gästezimmer oder ein weiteres Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es hier ein weiteres WC und einen separaten Abstellraum.

 

AUSSTATTUNG

Baujahr des Hauses: 1875 (kein Denkmal- oder Ensembleschutz)

Grundstücksgröße: 181m2

Wohnfläche: 110m2

Nebenfläche: ca. 60m2

 

Bereits fertiggestellt wurden:

  • Dämmung: Material aus nachwachsenden Rohstoffen – z.B. Zellulose-Einblasdämmung (Dämmstärke Außenwände: 20-40cm)
  • Putz: außen und innen Gutex-Produkte – z.B. Holzfaser-Putzträger-Platten
    außen: diffusionsoffener Unterputz (Knauf)
    innen: Ton-Kalk-Putz; teilweise Lehm-Oberputz
  • Dach (Dachstuhl und Dacheindeckung: 1993; Dämmung: 2008 – Dämmstärke 30cm)
  • vollständige Elektroinstallation (exkl. Schalter/Stecksdosen)
  • vollständige Verrohrung (Wasser, Abwasser, Kanal, Heizung)
  • Fenster, Fenstertüren, Dachfenster
  • Kamine (alles vom Schornsteinfeger abgenommen)
  • Spenglerarbeiten

 

Sie entscheiden nach Ihren Vorstellungen über:

  • Wand und Bodenbeläge
  • Innentüren, Haustüre
  • Fliesen und Sanitärobjekte (Bad, WC)
  • Heizung (alle Heizungstechniken möglich, einschließlich Photovoltaik und Solarthermie
  • Heizkörper (im EG ist auch Fußbodenheizung möglich)
  • Außenanlage

 

LAGE

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Gemeinde Ranstadt, die sich in die Ortsteile Bellmuth, Bobenhausen, Dauernheim, Ober-Mockstadt und Ranstadt unterteilt. Die Gemeinde hat rund 5000 Einwohner.

Die Immobilie befindet sich in Ober-Mockstadt, in einer sehr ruhigen Straße des alten Ortskerns (30er Zone). Die direkte Umgebung des Hauses ist idyllisch und großzügig und es gibt jederzeit ausreichende Parkmöglichkeiten. Nach wenigen Metern erreichen Sie von hier die Wiesen, Felder und den Waldrand.

Zwei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind vorhanden, die nächstgelegene, weiterführende Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe befindet sich im benachbarten Konradsdorf. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein gut ausgebautes Radwegenetz mit Anbindung an den Vulkanradweg und verschiedene Vereine, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte und Apotheken sowie Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der A45 über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die in nur 5 Minuten (3,5km) zu erreichen ist, macht Ober-Mockstadt zu einem attraktiven Wohnort. Fahrzeiten: Hanau: 20 Mnuten, Gießen: 30 Minuten, Frankfurt (Hessen-Center): 30 Minuten. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant.

 

SONSTIGES

Ein Energieausweis kann erst nach der Entscheidung über die Heizungsanlage erstellt werden.

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 2,98% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. ‚Haus der Könige Immobilien‘ hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an.

Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit.
Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil.

Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.

Grundriss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Lage