Gartenwohnung in Top-Lage von Nymphenburg
Volksgartenstraße 11, 80639 München

929.000€

Diese wunderschöne Gartenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von München, in einem luxuriösen und geschmackvollen Neubauumfeld. Das gepflegte Zehn-Parteien-Haus aus dem Jahr 1972 liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße, 30-er Zone) mit wenig Verkehrsbelastung und guten Parkmöglichkeiten an der Straße.

Highlight der Wohnung ist der fast 30m2 große Wohnraum mit der riesigen, über 7m2 großen Fenster-Schiebetüre und der nach Süden ausgerichteten Terrasse (12m2), die mit hellen Travertin-Platten belegt ist. Den Gartenteil könne Sie nach belieben gestalten und bepflanzen – ein idyllischer Platz mit Privatsphäre in mitten der Stadt.

Angrenzend an das große Wohn-/Esszimmer befindet sich die Küche mit Zugang zum praktischen Abstellraum. In Absprache mit der Hausverwaltung besteht hier die Möglichkeit eines Durchbruchs zum Wohnraum („offene Küche“).

Zwei weitere Zimmer (13,1m2 und 15,4m2) mit großen Fensterflächen sind nach Norden ausgerichtet und – wie der gesamte Wohnraum – mit Eiche Parkett ausgelegt.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.

Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Es steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (mit Münz-Waschmaschine und -Trockner) sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

 

Ausstattung
  • neue, dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
  • neue Gasheizungsanlage
  • Fußbodenheizung
  • Eiche Echtholzparkett (bedarf Aufarbeitung)
  • Rolläden an allen Wohnraumfenstern (im Wohnzimmer elektrisch)

 

Lage

300 Meter zum Schlosskanal

300 Meter zum Romanplatz (ÖPNV, Einkaufen)

800 Meter zum königlichen Hirschgarten

1000 Meter zum Schloss Nymphenburg

 

Sonstiges:

Endenergiebedarf: 185kWh/(m2 x a)

Nebenkostenvorauszahlung umlagefähig:                188€/mtl.

Nebenkostenvorauszahlung nicht umlagefähig:        72€/mtl.

Zuführung zur Rücklage:                                               179€/mtl.

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Nebenkosten (gesamt):                                                 440€/mtl.

 

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

 

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Wir werden dann kurzfristig telefonisch einen Besichtigungstermin – zunächst am Wochenende 10. und 11. April – mit Ihnen vereinbaren.

Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.

Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.

 

Grundriss

Grundriss 3D

Grundriss vermasst

Lage