Diese großzügige, komplett renovierte Doppelhaushälfte wird Sie mit ihren unzähligen Nutzungsmöglichkeiten begeistern.
Sie betreten das Haus über einen Windfang sowie einen hellen, freundlichen Flur und gelangen linker Hand in das riesige Wohnzimmer mit der großen Fensterfront zum Garten. Eine Schiebetüre gibt den Zugang zur herrlich eingewachsenen Terrasse frei. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die Küche sowie ein weiterer Raum, der nach Ihren Wünschen als Büro, Gästezimmer oder als Esszimmer genutzt werden kann. In Absprache mit den Eigentümern kann die Wand zwischen diesem Raum und der Küche geöffnet werden. Ergänzt wird die Wohnetage durch ein Gäste WC.
Als Besonderheit bietet das Erdgeschoss einen weiteren, abgetrennten Wohnbereich, der einen 20m2 großen Wohnraum, ein Duschbad und eine Kochnische bereithält. Hier lassen sich ein Au-Pair-Zimmer, ein abgeschlossener Arbeitsbereich oder eine kleine Einliegerwohnung für weitere Familienmitglieder (Stichwort: Mehrgenerationenhaus) einrichten. Schließlich ist hier auch ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad ‚en suite‘ denkbar.
Über eine offene Holztreppe geht es ins Obergeschoss mit seinen vier Kinderzimmern. Auch kleinere Familien werden den Platz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Die beiden nach Süden ausgerichteten Räume haben dabei Zugang zu dem herrlichen Balkon. Auf dieser Etage steht ein modernes Wannenbad zur Verfügung.
Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren großzügigen Raum, der für Ihr Hobby oder als Gästezimmer zur Verfügung steht.
Weiteres Highlight ist der riesige Keller des Hauses, der eine Nutzfläche von über 85m2 bereithält. Die Garage – links neben dem Hauseingang – bietet Platz für zwei PKW (hintereinander geparkt).
Den Garten auf der Südseite können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Der alte Baum- und Gehölzbestand schafft eine intime Atomosphäre.
Ausstattung
Die Immobilie wurde vor Ihrem Einzug aufwendig renoviert und saniert. Alle Bäder im Haus sind vollständig erneuert. Neue, weiße Innentüren und Eiche Parkett in den Wohnräumen des Hauses sorgen für eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Die Haustechnik wurde weitestgehend erneuert, eine neue, moderne Gasheizung sorgt für Wärme an kalten Tagen.
Lage
Herrliche, ruhige Lage im Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim. Ein riesiges Einkaufszentrum ist nur 700 Meter entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Mit der Straßenbahn gelangen Sie in 11 Minuten zum Hauptbahnhof Ludwigshafen. Autobahnanschluss in zwei Kilometern Entfernung – Autobahnen in alle Richtungen.
SONSTIGES
Mindestmietdauer: 18 Monate
Nebenkosten: 280 Euro/Monat – exkl. Gas + Strom
Kaution: 5550 Euro
Das Haus ist bei Einzug renoviert
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor (Endenergieverbrauch: 217,5 kWh/(m2 x a) – Gas)
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
