Dieses individuelle und lebenswerte Haus wird Sie bereits beim ersten Besuch begeistern. Selten findet man eine Immobilie mit einer so hochwertigen technischen Ausstattung und Bauqualität. Die verschiedenen Ebenen des Hauses werden Sie sofort in ihren Bann ziehen. Im Erdgeschoss und von der Loggia des Schlafzimmers erwartet Sie der atemberaubende Fernblick auf Messe- und Europaturm im 15 Kilometer entfernten Frankfurt. Von dem 1470 m2 großen, herrlich eingewachsenen Grundstück gelangen Sie unmittelbar auf die weitläufigen Felder. Die Nidda-Auen sind von Ihrem Gartentor nur 500 Meter entfernt. Ein Paradies für Radfahrer oder Hundebesitzer.
Die beiden nach Osten gerichteten Zimmer im Obergeschoss werden aktuell als Kinderzimmer genutzt, lassen sich aber auch als kleine Einliegerwohnung nutzen; ein separater Eingang ist vorhanden. Die ganze Faszination des Hauses können Sie nur bei einem Besuch erfahren – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
AUSSTATTUNG
- Zweischaliges Mauerwerk mit 12cm Kerndämmung
- Dreifach verglaste Fenster (12/2013)
- Moderne Gasheizung mit Solarthermieunterstützung
- Fußbodenheizung
- Kachelofen zur zentralen Beheizung des Wohnraums
- Offener Kamin
- Energieeffizienzklasse C (Endenergiebedarf 90 kWh/(m2 x a)
- Wäscheabwurfschacht zum Hauswirtschaftsraum
- Lastenaufzug von der Garage zum Abstellraum der Küche
- Zentralstaubsauger
- Doppelgarage mit automatischen Sektional-Garagentoren
- Video-Türsprechanlage
- Großzügige Keller- und Nebenflächen
- Attraktives Gartenhaus neben der Südterrasse
- Mehrere Freisitze, zum Teil mit Echtglas überdacht
LAGE
Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Karben im Stadtteil Klein-Karben direkt am Feldrand (Zugang vom Garten). Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine harmonische Nachbarschaft aus. Die Straße ist verkehrsberuhigt (Sackgasse) und bietet somit ein sicheres Umfeld für Kinder und Ruhe suchende Bewohner.
Karben liegt im Wetteraukreis in Hessen und ist Teil des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Ein großer REWE-Markt befindet sich in 500 Metern Entfernung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A661 erreichen Sie Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Zudem verfügt Karben über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S6), der eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Friedberg ermöglicht. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
SONSTIGES
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 2,38% (incl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.
Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
