Ihr neues Zuhause befindet sich in einem soliden gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Auf dem weitläufigen Grundstück (5500m2) mit herrlichem, altem Baumbestand befindet sich ein Ensemble von weiteren vier Häusern.
Sie betreten die Wohnung im zweiten Stock der sehr gepflegten Immobilie und gelangen geradeaus in den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die große Loggia, auf der Sie nachmittags und abends die Sonne genießen können. Gegenüber erwartet Sie die Küche mit einem Durchgang direkt zum Essbereich und einer weiteren Türe zum Flur. Im Essbereich und in der Küche verwöhnt Sie die Sonne morgens. Auf der westlichen Seite des Flurs befinden sich die beiden Schlafzimmer. Schließlich verfügt die Wohnung über ein Wannenbad mit Tageslicht und ein separates WC. Es bietet sich an, im Zuge der Modernisierung, Bad und WC zu einem Raum zusammen zu legen – so, wie es in dem illustrierten Grundriss dargestellt ist.
An der Immobilie gibt es keinen Investitionsstau, relevante Rücklagen sind vorhanden. In den 90er Jahren wurden die ehemaligen Flachdächer der Häuser saniert und durch pflegeleichte und haltbare Satteldächer ersetzt. 2020 wurden die Balkone saniert und die Fassade an der Westseite mit einem Wärmedämm-System ausgestattet.
Ausstattung
- vollständig ausgestattete, funktionstüchtige Einbauküche
- geräumiger Garderoben-Einbauschrank
- großzügige Loggia mit Sonnenschutz-Markise, saniert 2020
- Außenfassade mit Vollwärmeschutz an den Schlafzimmern
- großer Kellerraum (Sondereigentum; 12m2)
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fahrradkeller
- eigener Stellplatz vor dem Haus (+ 10.000€)
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Steinbach in einer 30er Zone. Straßen und Umgebung sind sehr gepflegt. Um das Haus und in der näheren Umgebung sind viele Grünflächen.
Steinbach liegt zwischen Oberursel, Kronberg und Eschborn im Hochtaunuskreis. Nur wenige Kilometer von Steinbach entfernt erhebt sich die imposante Frankfurter Skyline. Der Taunus mit dem nahegelegenen Altkönig und dem Feldberg bietet Erholung und Ausgleich nach einem stressigen Alltag. Eingebettet in eine malerische Landschaft und reich an Kultur sowie Geschichte, bietet Steinbach eine unvergleichliche Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt.
Die unmittelbare Umgebung bietet ein breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Rewe, Edeka und Aldi sowie Ärzte, Apotheken und diverse Bankfilialen sind gut erreichbar. Steinbach bietet eine Grundschule mit Betreuungsangebot sowie mehrere Kindergärten für seine Bewohner an.
Dank der exzellenten Anbindung an die Autobahnen A5 und A66 erreichen Sie Frankfurt sowie die umliegenden Städte und den Taunus schnell. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr kommen Sie hier hervorragend voran. Wenige Meter vor der Haustür befindet sich die nächste Bushaltestelle. Über die nahegelegene S-Bahnstation „Weißkirchen/Steinbach“ (1,2KM entfernt) haben Sie Anschluss an die S-Bahn-Linien S3, S4 und S5, die Sie direkt in die Frankfurter Innenstadt bringen.
Freuen Sie sich auf den Steinbacher Wochenmarkt am Samstag auf dem St. Avertin-Platz mit frischen Produkten aus der Region. Sportbegeisterte finden in der umliegenden Natur und im Sport- und Fitnesspark Steinbach vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitbeschäftigung.
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (incl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.
Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.
Grundriss
Grundriss Illustration
Grundriss vermasst
