Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit rund 165 m² Wohnfläche, einem 358 m² großen Grundstück und insgesamt großzügigen Räumlichkeiten viel Raum für individuelle Wohnideen. Besonders interessant ist die Kombination aus klassischem Familienhaus und separater Einliegerwohnung im Souterrain – ideal beispielsweise für ein erwachsenes Kind, ein Familienmitglied, Gäste oder auch zur teilweisen Vermietung.
Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Gleichzeitig bietet die vorhandene Substanz eine interessante und solide Grundlage: Die Raumaufteilung ist großzügig und in Teilen flexibel veränderbar.
Im Erdgeschoss bildet das außergewöhnlich große, rund 39 m² umfassende Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der heutige großzügige Raum entstand durch die Zusammenlegung zweier Zimmer; bei Bedarf lässt sich diese Aufteilung wieder in zwei separate Räume mit ca. 27 m² und 11 m² zurückführen. Die angrenzende Küche befindet sich derzeit in einem eigenen Raum, könnte jedoch durch Öffnung der nichttragenden Wand ebenfalls stärker mit dem Wohnbereich verbunden werden. Vom Wohn-/Essbereich führt der Weg direkt auf die ca. 15 m² große Südwest-Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer mit ca. 19, 14 und 12 m² zur Verfügung. Das größte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Südwest-Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit einer großzügigen Dusche.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, eine kleine Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Der offene Wohn-/Schlafbereich ist fast 30 m² groß und lässt sich flexibel aufteilen.
Nutzflächen im Keller und unter der Terrasse sowie eine freistehende Einzelgarage ergänzen das attraktive Angebot.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Eschborn-Niederhöchstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und verkehrsberuhigten Straßen; zugleich sind Felder und freie Landschaft nur rund 250 Meter entfernt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.
Niederhöchstadt verbindet die angenehme Wohnatmosphäre eines grünen Vorortes mit der Nähe zur Frankfurter Metropole. Der S-Bahnhof Niederhöchstadt ist rund 1,3 km entfernt; von hier bestehen Verbindungen mit den S-Bahn-Linien S3 und S4.
Eine Lage, die besonders Familien anspricht: ruhig wohnen, viel Grün direkt vor der Haustür und gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets in kurzer Entfernung.
Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 2,98% (incl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Für diese Immobilie liegt uns ein qualifizierter Alleinauftrag vor.
Dieses Angebot steht unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit. Die angegebenen Informationen werden als korrekt angesehen, für ihre Richtigkeit kann jedoch keine Garantie übernommen werden. Sie sind ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Änderungen bleiben vorbehalten.
Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner vollständige und richtige Angaben zu erhalten; wir können diese jedoch nicht auf Richtigkeit prüfen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Grundriss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Souterrain
